农村宅基地建房4大新规!竟然可出租、可售卖、可转让?

由:admin 发布于:2023-12-27 分类:企业文化 阅读:142 评论:0
  据相关数据统计,每年有220万人会选择回乡建别墅。但延续了十几年的宅基地管理制度在政策、法律与现实之间的冲突日益加剧...在此形势下,新修订的《土地管理法》,将为2020年申请宅基地建房迎来这4大新变化!
农村宅基地建房4大新规!竟然可出租、可售卖、可转让?
  新《土地管理法》中,对农村农民宅基地取得、使用、退出、转让等方面有明确的法律规定。   农村宅基地长期以来都是一户一宅、无偿分配、面积法定、不得流转的法律规定,因而农村现有宅基地存在大量闲置浪费等情况,同时农民宅基地的用益物权也很难落实。   新《土地管理法》在原“一户一宅”的基础上,增加宅基地户有所居的规定。即在人均土地少、无法保障一户一处宅基地的地区,在充分尊重农民意愿的前提上,可采取相应措施来保障村民户有所居。   新《土地管理法》还明确:进城落户的村民可自愿有偿退出宅基地,这也意味着地方政府不得强迫村民退出宅基地。
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  同时,集体经营性建设用地可入市是亮点   这算是在集体经营性建设用地入市方面的一个重大制度创新。   新规中删除了原第43条:任何单位或个人需要用地必须使用国有土地,解除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍。   农村集体建设用地在符合规划、依法登记,经三分之二以上集体经济组织成员同意的前提下,可以通过出让、出租等交由该组织外的单位或个人直接使用。   同时,使用者在取得农村集体建设用地之后还可再次转让、互换、抵押等。   新规中明确,村民申请宅基地建房由当地乡镇政府审批,让村民申请宅基地建房简单多了。   新《土地管理法》将宅基地审批权下放到各地乡镇人民政府;其中涉及占用农用地的,需先依照《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。   第四十四条:在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
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  目前,农用地转建设用地审批权下放的省份有:北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆,试点期限1年。   新规实施后,将实行一个窗口对外受理村民的宅基地建房申请,内部则实行多部门联动的审批机制,这样的合并简化确实更便民了。   新《土地管理法》中规定,市、县人民政府要加强对审批和规划等作出指导,并建立一个窗口对外受理、内部多部门联动运行的联审联办制度,明确各有关部门在材料审核、现场勘查等各环节的工作职责和办理期限。农业农村部门负责审查是否符合申请条件、宅基地合理布局、面积标准、宅基地和建房(规划许可)申请审核公示等,并综合各有关部门意见提出审批建议。自然资源部门负责审查是否符合国土空间规划、用途管制、农用地转建设用地手续是否办理齐全,以及涉及林业、水利、电力等部门的要及时征求意见。乡镇政府则根据各部门联审结果对宅基地申请进行审批,出具《农村宅基地批准书》。   新规下放审批权的同时,加强了批前、批后、村级组织的审查、公开公示,村民意愿的监管;全面落实开工查验、竣工验收、动态巡查的“三到场”管理,让整个流程形成完整的闭环。   宅基地申请审查流程:提出申请:村民以户为单位向所在村民小组提出书面申请。小组公示:小组收到申请后,应进行小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置、拟建房层高、面积等情况在本小组范围内公示。村组织审查:小组将公示后无异议的申请、小组会议记录等相关材料交由村集体经济组织或村民委员会审查。报送乡镇政府审批:村级组织主要审查材料的真实有效、是否符合村庄规划、是否征求了相邻权利人意见等。审查通过后,由村民委员会签署意见,报送乡镇政府。   “三到场”管理:开工到场:经批准用地的村民,应在开工前向乡镇政府提出划定用地范围的申请,乡镇政府需及时组织相关部门到现场进行开工查验,实地丈量批放宅基地,确定建房位置等。验收到场:村民房屋完工后,乡镇政府组织相关部门进行验收,实地核查占地面积、四至及规划要求,并出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。动态巡查:依法组织农村用地建房动态巡查,对涉及违法违规的行为及时发现和处置,探索设立村级宅基地协管员。留下您的建房问题,我们免费为您解答

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